蘇州樓盤最高備案價達7萬 網友質疑為漲價留空間

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  蘇州樓盤最高備案價達7萬 網友質疑開發商為漲價留空間

  “園區有樓盤備案價6萬一平,前兩天剛頒布‘樓十條’,這完整版都是上有政策下有對策、為漲價預留空間嗎?”22日晚,一則消息在大家圈傳開,還貼出了從蘇州市住建局網站上查到的照片,引發關注。23日又傳出消息,蘇州園區樓盤備案價最高已被刷新至每平方米7萬元。

  在蘇州市住建局官網商品房銷售系統裏的可售房源查詢裏,記者想看 了備案價為7萬/平方米的多套房源,點開其中一個,顯示是3室2廳3衛的住宅,建築面積165.68平方米。大家圈所傳的6萬/平方米的房源情况也屬實,而十天前,同樓盤的房源備案價才3萬多,最高4萬左右。

  據悉,開發商在首次開盤定價時,必須提前1十天到物價部門備案,然後才都才能才能 向房管部門申請預銷售許可證,備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈,這一價格即為該樓盤的最高售價,開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

  最近備案價并完整版都是頗受熱議,與3月18日蘇州市政府出臺的《關於進一步促進房地産市場穩定健康發展的意見》有關,即“樓十條”。其中規定,同批次房源應當一次完整版公示銷售價格,實際銷售價格不得高於申報價格,申報價格3個月內不宜調高,6個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%。文件中的“申報價格”即是備案價。

  “開發商將備案價提高,不就繞開了‘限漲’政策了嗎?”網友們紛紛發出質疑。在蘇州“寒山聞鐘”論壇上,完整版都是多人針對備案價6萬/平方米的蘇州園區某小區發帖。23日下午,“寒山聞鐘”蘇州工業園區便民服務員答覆,“經查,網帖中所反映的小區是在該文件出臺前辦理的商品住房銷售價格備案。”

  “各個地區和不同小區根據實際情况,自主制定申報價格,像網友提及的六七萬每平方米的小區屬於高檔小區,不同於普通住宅,申報價格没有之高,也是正常的。”蘇州房地産行業協會副會長盛承懋認為,房價本是市場定價,主管部門並都才能 過分干預。但盛承懋也提醒,主管部門也應該注意到網友反映的情况,以防某些開發商鑽政策的空子。