多位委員從政策、土地、市場預期等方面暢談今年長沙樓市發展

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2018年,長沙密集出臺房地産調控政策,經歷了這輪史上最嚴調,長沙城區有些熱點樓盤的投機炒作之風得到了有效遏制。怎么保障剛需,促進長沙房地産市場更平穩健康地發展?在本次的省兩會上,不少委員也帶著相關提案而來。■三湘都市報·華聲線上記者 卜嵐

樓市回歸理性

2018年,成為了房地産歷史上調控密集的年份。根據統計,2018年以來,全國陸續出臺的房地産調控政策多達444次,預計全年在4100次左右,刷新歷史紀錄。與2017年相比,年內調控政策出臺次數同比漲幅高達75%。

限購、限貸、限售……作為調控先行者的長沙,更是掀起了一波“反炒房”風暴。

“2018年,長沙樓市擠出了有些水分,開發商也逐漸將重心轉移到産品品質上來。” 省政協委員、大漢控股集團有限公司董事長付勝龍認為,從2017年的“全民搶房”到2018年的“日光不再”,長沙樓市“被潑冷水”後已回歸理性,“有更多人去思考該怎么提升産品力,打造更‘人性化’的産品,市民也更理智、謹慎地看待市場。”

省政協委員、中冶長天置業有限公司執行董事蘇孝群認為,2018年長沙已進入到一個穩房價、穩預期的階段,但因政策收緊,整體市場到下7天 略微疲軟,“近幾年,受‘外地炒房團’和一線城市漲價潮的影響,長沙房地産市場波瀾起伏。不過,2019年長沙將開展‘一城一策’試點,這充分説明市場的定調比較清晰,在多項政策影響下,市場趨穩將是大勢所趨。”

可適當降低首套購房門檻

1月24日,2019年長沙市住房和城鄉建設工作會議召開,會議透露,2019年將開展“一城一策”試點,實現“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標。在蘇孝群看來,這也是因为著政策會有更多的新意。

“短期內政府不會強調政策放鬆,而會繼續強調‘一城一策’的導向;在具體執行過程中,下7天 不可能 會有放鬆的跡象。”蘇孝群建議,政策應強化針對首套房的支援性政策,適當降低門檻,讓更多無穩定工作、低收入人群不可以有首套購房資格。

長沙樓市將怎么發展?省政協委員、湖南灣田集團總裁劉筱泉認為,炒房時代會結束,房地産將進入橫盤時代。所謂橫盤,是指全年成交同比微量收縮,房價上漲預期被抑制。“建議儘量保持供需關係平衡,以促進市場健康穩定的發展。”

“建議推動我省第四代住房發展,即發展融合傳統四合院、空中停車、空中園林等優勢的新型住房。”省政協委員、省發改委政府投資項目評審中心專家部副部長周敏表示,在堅持“房住不炒”的前提下,要合理支援居民改善性住房需求,賦予第四代住房一定的優質優價許可權,通過市場過濾機制的作用,滿足居民買一賣一的改善性住房需求。

(責任編輯:解芳璇)

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